Konut fiyatlarındaki reel düşüş enflasyonun gölgesinde kaldı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 2024 Aralık Konut Fiyat Endeksi, ülke genelindeki konut piyasasına dair çarpıcı veriler sunuyor. Endeks, yıllık bazda yüzde 29,4’lük bir artışı işaret ederken, enflasyon oranıyla karşılaştırıldığında reel olarak yüzde 10,4’lük bir değer kaybına işaret ediyor. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy’un değerlendirmelerine göre, bu tablo konut fiyatlarının enflasyona direnç gösteremediğini ancak belirli bölgelerde farklı eğilimler görüldüğünü ortaya koyuyor.

Ankara, Türkiye Ortalamasını Geride Bıraktı

Ankara’daki konut fiyat endeksi, yüzde 34,4’lük yıllık değişimle Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans sergiledi. Latif Aksoy, başkentte yaşanan bu artışı, deprem sonrası artan talep ve ekonomik dinamiklerle ilişkilendirerek şu yorumu yaptı:
“Ankara’daki fiyat artışı, talep değişimlerinin ve kentsel dönüşüm süreçlerinin etkisiyle yıl boyunca Türkiye ortalamasının üzerinde seyretmiştir. İstanbul ve İzmir’e kıyasla daha istikrarlı bir artış gözlemliyoruz.”

Doğu Anadolu ve Erzurum Öne Çıkıyor

TCMB verilerindeki bölgesel kırılım, Doğu Anadolu illerinin konut fiyatlarında dikkat çekici bir yükseliş yaşadığını ortaya koyuyor. Özellikle Erzurum, hem konut satış fiyatlarında hem de kira artışlarında lider konumda. Aksoy, bu durumu şu sözlerle değerlendirdi:
“Erzurum, geçtiğimiz yıllarda düşük seyreden fiyatları telafi edercesine bir sıçrama yapmıştır. Doğu Anadolu’nun diğer bölgeleri de benzer bir ivme sergilemektedir.”

Güney Sahillerinde Düşüş Eğilimi Devam Ediyor

Antalya ve Muğla gibi güney sahilleri ise geçmişte yaşanan talep patlamasının ardından normalleşme sürecine girmiş durumda. Latif Aksoy, bu bölgelerde konut fiyatlarının reel olarak gerilemeye devam ettiğini belirterek, “Son iki yıldaki ani yükselişlerin ardından, bölgede fiyatlar daha dengeli bir seviyeye oturuyor. Bu eğilimin önümüzdeki dönemde de süreceğini öngörüyoruz” dedi.

Genel Piyasa Değerlendirmesi

Türkiye genelinde konut satışları son iki yılın zirvesini görürken, kredi faizlerindeki düşüşün talebi artırdığı belirtiliyor. Ancak enflasyon oranına göre fiyatlarda yaşanan erime, piyasadaki dengeleri zorluyor. Aksoy, bu bağlamda şu öngörüyü paylaştı:
“Kredi faiz oranlarındaki düşüş ve konut talebindeki artış, fiyatların yeniden enflasyonun üzerinde seyretmesine yol açabilir. Ancak bölgesel farklılıklar, piyasanın genel dinamiklerini etkilemeye devam edecektir.”

Sonuç olarak, TCMB’nin Aralık 2024 Konut Fiyat Endeksi, farklı bölgelerdeki değişen dinamikleri ve piyasa hareketlerini net bir şekilde ortaya koyarken, konut piyasasının enflasyon karşısındaki direncinin önümüzdeki dönemde de önemli bir tartışma konusu olacağını gösteriyor.

Editör: Mehmet Muradoğlu